<html><b>Чиновники и депутаты завязли в конфликте многоэтажки</b></html>
Дом 29/1 на проспекте Культуры на территории муниципального образования Северный уже не первый год находится в жутком состоянии. Все потому, что жильцы никак не могут найти подходящую форму управления зданием. Их управляющая компания обвиняет недавно созданное ТСЖ в том, что это оно из корысти довело дом до разрухи, а ТСЖ объясняет, что денег за работу не получает, а управляющая компания, жадная до прибыли, не хочет отпускать дом и, по-видимому, пользуется покровительством Смольного. В конфликте замешаны представители районной и муниципальной властей, фигурирует в нем и имя депутата ЗакСа Елены Раховой.
Все на борьбу с ТСЖ
Недовольные работой управляющей компании ОАО "Сити Сервис" жители дома 29/1 по проспекту Культуры по инициативе проживающей здесь Евгении Гуляевой и по совету бывшего муниципального депутата МО Гражданка, председателя "ЖСК-151" Елены Алексевой на собрании в школе № 69 23 марта 2013 года решили создать ТСЖ. Учредительное собрание прошло с 4 по 22 апреля 2013 года. Алексееву как опытного человека (ранее она сама работала три месяца в "Сити-Сервисе") назначили на должность управляющей, определив ей зарплату в пределах от 30 до 35 тысяч рублей, выбрали правление из десяти жильцов дома. Свою работу ТСЖ начало летом 2013 года.
- Алексеевой показалось, что ее обманывают, и она попросила у Гуляевой все бюллетени учредительного собрания. Забрав их, она сказала, что все правильно, и заявила, что зарегистрирует ТСЖ. Все разругались и разошлись, а потом выяснилось, что ТСЖ все же создано, - рассказал ЗАКС.Ру председатель совета дома Вячеслав Ефимов.
5 ноября 2013 года совет дома получил ответ из "Жилищного агентства Калининского района", в котором было сказано, что агентство не получало акт приемки-передачи по форме № ОС-1а о передаче дома от "Сити-Сервиса" в ТСЖ "Культуры 29/1". Следовательно, управлением дома по-прежнему занимается "Сити-Сервис". Позже два жителя дома подали иск в Калининский районный суд о том, чтобы признать ТСЖ недействительным, ибо, как утверждали истцы, ТСЖ возникло с массой нарушений Жилищного кодекса.
20 ноября 2013 года жильцы обратились через канал "Санкт-Петербург" к замглавы администрации Калининского района Михаилу Титову, пожаловавшись на то, что ТСЖ мешает работе "Сити Сервиса". Титов пояснил, что "Сити Сервис" работает с домом с 2008 года. Все платежные документы выписывает "ВЦКП", а не ТСЖ, обратил внимание Титов. Он сказал, что, поскольку часть жилого фонда принадлежит городу, ситуация находится на контроле в Жилищном агентстве.
11 декабря Титов отправил письмо председателю совета дома Ефимову. В письме Титов сообщал, что председатель правления ТСЖ в беседе по телефону отказался высылать Горжилинспекции документы об учреждении. На председателя, гласил текст письма, составят протокол об административном правонарушении.
12 декабря на совещании у Титова было принято решение, что до 30 января 2014 года управляющей компанией дома остается "Сити-Сервис". Незаконное ТСЖ обещали закрыть по решению суда.
3 марта Жилищная инспекция прислала ответ на обращение жильца дома Марии Титушкиной. Жилинспекция сообщила, что «Сити Сервис» подал иск на ТСЖ в арбитражный суд, чтобы товарищество передало управляющей компании все техническую документацию и иные документы, связанные с управлением домом. Но слушания по делу отложили, ожидая решения Калининского суда по иску жильцов дома к ТСЖ.
С ТСЖ все в порядке
В ТСЖ ЗАКС.Ру анонимно, уверяя, что опасаются, будто их покалечат оппоненты, сообщили, что у них есть необходимые документы об учреждении товарищества и договоры на обслуживание дома: с "Петролифтом", на вывоз мусора, с аварийной службой, водопроводчиками и электриками, с ГУП ТЭКом, «антеннщиками», дворниками, со "Сбербанком". В ТСЖ работают бухгалтер, две уборщицы. Председатель и правление не получают денег. Единственная сложность, сказали в ТСЖ - договор с "Водоканалом", который слишком долго оформляется. Однако, говорят в ТСЖ, зампред Жилищного комитета Вячеслав Дмитриев заявил однажды членам правления товарищества, что никаких документов от них не получал.
В ТСЖ ЗАКС.Ру рассказали, что 6 февраля прошло совещание в администрации Калининского района. На совещании присутствовали начальник сектора районного хозяйства Владимир Ростовский, представители ГУП "ТЭК", заведующий юридического отдела "ВЦКП", представители "Сити Сервиса", "Эллис" (частного аналога "ВЦКП") и помощник депутата ЗакСа от "Единой России" Елены Раховой (ранее Рахова трудилась замглавы Калининского района). Представители ТСЖ вспоминают, что Ростовский разговаривал с ними грубо.
- Когда ГУП "ТЭК" сказал, что договор с ТСЖ оформляется, Ростовский ответил им: "Только попробуйте его подписать", - рассказывают члены правления ТСЖ.
Ростовский потребовал, чтобы "ВЦКП" возобновил печать так называемых "платежек", которые не приходили жильцам с 1 января, на что замюротделом "ВЦКП" ответил, что у центра нет договора ни с ТСЖ, ни с управляющей компанией. До мая "ВЦКП" не присылал квитанции, а потом, рассказывают в ТСЖ, член совета дома Юлия Медведва неожиданно для жильцов привезла весь ворох квитанций за пять месяцев.
Жильцы ссорятся, дом рушится
Представитель совета дома Юлия Медведева полагает, что управляющая ТСЖ Елена Алексеева руководит товариществом из корыстных интересов, поскольку формально не является его председателем и не проживает в доме. Медведева говорит, что Алексеевой пришлось уволиться в свое время из "Сити Сервиса", потому что она якобы подозревалась в воровстве документов и имущества. Целый год Алексеева по «белым» квитанциям собирала деньги, утверждает Медведева, не имея договоров на оказание услуг, значит, деньги, шли в карман к управляющей. Алексеева отрицает все обвинения, называя их клеветой.
- Я в ТСЖ лишь управляющая. Жильцы борются за свой дом, потому что "Сити Сервис" довел дом до разрухи. Медведева и председатель совета дома Ефимов проиграли суд с ТСЖ и теперь чернят товарищество. Этим людям кажется, что раз у меня есть опыт, я управляю ТСЖ. Конечно, я им что-то подсказываю, но уже целый год трое юристов работают на ТСЖ, - говорит Алексеева.
Она поясняет, что Медведева не живет в доме (жильцы говорят, что она сдает квартиру людям азиатской внешности), а Ефимов то ли индивидуальный предприниматель, то ли безработный. Все это настораживает сторонников ТСЖ.
- Медведева неадекватная - скажу как человек с медицинским образованием. Психически нездорова, - уверена Алексеева.
По дому пустили слух о том, что Алексеева вовсю рекламирует другую управляющую компанию взамен "Сити Сервиса" - "Северные коммунальные системы", потому что в ней работает муж Алексеевой. Управляющая ТСЖ пояснила ЗАКС.Ру, что ее муж - моряк дальнего плавания и никогда в «Северных коммунальных системах» не работал.
Жильцы рассказывают, что противники ТСЖ развешивали бумаги на парадных, которые гласили, что правлению ТСЖ светят уголовные статьи. Сторонники ТСЖ полагают, что Медведева и Ефимов злятся, что не попали в правление, и подозревают, что "Сити Сервис" платит этим людям. ТСЖ делает акцент на том, что в товариществе члены правления не получают зарплаты, а цель "Сити Сервиса" - извлечение прибыли. Сторонники ТСЖ считают, что "Сити Сервис", принадлежащий литовцу Витаутасу Юневичусу, не хочет отпускать большой дом на 463 квартиры, первый этаж которого сдается предпринимателям. Алексеева рассказывает, что "Сити Сервис" выгнали с Василеостровского района, пять домов вокруг дома 29/1 через суд отказались от услуг "Сити Сервис".
- "Сити Сервис" довел дом до ужасающего состояния. Куча адресных программ якобы проводилось, а на самом деле ничего не выполнено. Все коммуникации в подвале на честном слове держаться. Установили три теплоузла по адресной программе, ничего нет и в помине. В прошлом году меняли канализационную систему, передаю со слов, что не заплатили деньги той организации, которая выполняла работы. Просто вывезли все трубы. Теперь на 70 % ливневая канализация отсутствует! Когда ТСЖ начнет нормально работать "Сити Сервису" придется за все это отвечать, - говорит Алексеева.
Медведева и Ефимов же рассказывают все наоброт. Это ТСЖ якобы развалило дом, а жительнице дома Евгении Гуляевой на домашний телефон якобы звонили незнакомцы и угрожали ее жизни. Единственные, кто поддерживают противников ТСЖ - глава МО Северный Сергей Романовский и замглавы администрации района Титов. Их за помощь горячо благодарит Медведева.
- Алексеева говорила в частной беседе: "Вы закроете это ТСЖ, я создам новое!" Маниакальная мотивация. Кровная обида на "Сити-Сервис" что ли?... Алексеева же не собственник дома, какой у нее интерес, если не финансовый? В доме все двери на распашку, все сломано, - жалуется Ефимов.
27 октября Калининский райсуд признал протокол учредительного собрания ТСЖ незаконным, но сохранил за товариществом статус юридического лица и регистрацию, что дает шанс ТСЖ исправить протокол.
- С протоколом просто человеческий фактор. Когда оформляли его в юридической конторе на улице Красных текстильщиков, заплатили 4 тысячи, попросили прошить протокол, оформить для подачи в налоговую, а они не приложили подписи жильцов. В конторе сказали, что этого не надо делать. Но эту формальность легко исправить, - уверена Алексеева.
1 ноября ТСЖ провело информационное собрание в школе № 69, а на 6 ноября наметило встречу с районной ГУЖА, чтобы обсудить подробности перерегистрации ТСЖ.
Сергей Кагермазов
